ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ
С момента возникновения в России частной собственности на землю, возникли и споры о земле и всего что с ней связано (недвижимость на ней, сервитут, самовольный захват и т. п.). При наличии права на землю, условно на ней можно построить все что хочешь, а при отсутствии права на нее снести как самострой могут даже многоэтажный дом (есть соответствующая судебная практика). Приходите на консультацию, до начала реализации своих грандиозных планов по владению и распоряжению землей, а не после возникновения проблем.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕСПЛАТНО
О предоставлении отдельным категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании, на территории Нижегородской области
Гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки, на которых расположены жилые дома, возведенные до 1 сентября 2006 года, право собственности на которые не оформлено, предоставлено право получить такие земельные участки в собственность бесплатно с целью последующего признания права собственности на жилой дом.
Утверждены условия, при одновременном соблюдении которых граждане смогут получить земельный участок в собственность бесплатно: граждане должны постоянно проживать в жилом доме не менее 15 лет; расположенный на земельном участке жилой дом должен быть пригоден для постоянного проживания и не должен создавать угрозу жизни и здоровью граждан; граждане не должны иметь в собственности либо на ином праве земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома); гражданин и члены его семьи ранее не отчуждали жилое помещение, расположенное на территории Нижегородской области.
Определен перечень документов, которые гражданину необходимо представить для получения земельного участка.
Установлено, что документы представляются: в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, - в орган исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющий управление в области имущественно-земельных отношений; в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований Нижегородской области, - в соответствующий орган местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области.
Установлено, что предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется однократно.
Срок действия закона ограничен 31 декабря 2023 года.
Закон Нижегородской области от 10.09.2020 N 91-З
"О предоставлении отдельным категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании, на территории Нижегородской области"
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР ЗЕМЛИ
Определены критерии использования земельных участков, предоставленных гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с законом о "дальневосточном гектаре"
Такими критериями являются:
наличие объекта капитального строительства (в том числе объекта незавершенного строительства) на земельном участке, если в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство такого объекта (требованием к минимальным параметрам объекта ИЖС является его общая площадь не менее 24 кв. метров);
наличие затрат в размере не менее 30 тыс. рублей, понесенных гражданином в связи с осуществлением на земельном участке деятельности в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
наличие доходов в размере не менее 30 тыс. рублей от продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг в связи с осуществлением на земельном участке деятельности в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
наличие результатов деятельности на земельном участке в соответствии с выбранным видом (видами) разрешенного использования земельного участка со дня заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Определены также перечень документов, подтверждающих соответствие использования земельного участка указанным критериям, а также порядок проверки соответствия использования земельных участков таким критериям.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1459 "Об установлении критериев использования земельных участков, предоставленных гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", перечня документов, подтверждающих соответствие использования земельного участка указанным критериям, а также порядка проверки соответствия использования земельных участков таким критериям"
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них
Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки, при условии что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
<Информация> Росреестра от 07.08.2020 "Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков"
АДВОКАТ ПОМОЖЕТ!!! ОБРАЩАЙТЕСЬ!!! 8 920-03-55-283